年涨10%、价差超1倍，这是你挤入这个片区的最后机会了 -凯发88

我承认，我是白沙党。
对于白沙，你只需要知道三点：
1、内部有1倍价差；

2、楼盘供应非常稀缺；

3、配套在加速兑现。

1

我再说几个小细节：
1、隔着一条万三路，白沙、绿博却是完全不同的光景。2017年，绿博毛坯12500，白沙毛坯10000，如今绿博毛坯10000，白沙毛坯13500。白沙的年化涨幅在10%，很稳，这是价值。

2、同样主打产业，阿里、华为、海康，以后还有更多的高端企业入驻，但是第一站放在了白沙，不是高新，不是港区。这是选择。
3、科学谷、博物院都知道吧？这些高级单位落户是早晚的事，之前却一直拖着，最近半年，甚至赶上疫情，却接二连三落地。这是速度。
我想告诉大家什么？
白沙在涨价，在提速，在兑现。
之前是阜外、科技馆、住建厅、8号线，后来是丹尼斯、新田印象，现在是省实验、博物院、鲲鹏小镇，等等。很稳，很扎实。
最近几年，都在一二线城市考察。
任何一个成功的新区，一是成熟主城的自然外溢，没有断裂带，聚集富人区，这是第一位；二是高端产业的加持，能吸引人来，能落地产业。
重庆的照母山：之前我对照母山还有些成见，道路不通、没有配套，但是现在，阿里、腾讯已经落户，重庆北扩第一站，也是富人区，配套在逐渐形成；

广州的科技城：紧邻宇宙中心——天河cbd，黄埔最大的优势，除了区政府有钱外，更关键是落地非常优质的产业，购买力非常强劲，环境也非常不错；
成都的高新区：不仅是成都高科技聚集地，也是成都为数不多的3万 高端片区，城市界面非常整洁，有商业，有住宅，有休闲，全是成都的高净值人群。

2

白沙的价格，是非常典型的：
1-2-4。
美景东望别墅、星联湾别墅代表的4万 ；
瀚海观象、亚新紫藤公馆代表的2万4 ；
建业春天里、星联御象湖代表的1万3 ；
尤其是当别墅产品越来越少，白沙的市场、白沙的价格，分化非常严重。
两极对立，黑白分明。
一方面是紫藤公馆、瀚海观象为代表的豪宅，2万 ，另一方面则是融创象湖一号、永威森林花语、建业春天里、美景东望、星联御象湖为代表的改善，1万-1万4。
很明显，价差太大，中间断层。
虽然豪宅去化不一定非常理想，但也因为楼盘不多，价格不会有太大的松动。同时，剩下的楼盘却因为稀缺，品质过硬，赶紧出货，甚至可以不断抬高价格。

看下图：

注：左侧楼盘分布图，右侧片区供地图。

融创与美盛，蓝城与同晟，福晟与隆庆祥，再有钱也拿不到地，更拿不到廉价土地；2万多跟1万多，哪怕用脚后跟想，这些楼盘一定会被疯抢。
这是我想强调的第一点。
融创象湖一号，全款抢房、全款清盘；
建业春天里，绑定车位，清盘了；永威森林花语，片区最高价位，清盘了；美景东望，限价1万2，全款抢完了；蓝城诚园，高达1万7，全款也清盘了；汇泉东悦城，入市半年，低价清盘了；星联御象湖，首期13500，也基本清盘了；……

3

白沙买房3原则：
1、这里有价值，不用怕；

2、抢低价盘，越低越好；

3、有钱买改善，也不亏。

白沙的底色，是改善。这是我给白沙的定位。
落地的部门，落地的配套，落地的产业，你就知道，白沙与刚需无缘。除了最南侧的东润城、东悦城，清一水的改善楼盘，不仅有美景东望、建业春天里、星联湾的低密别墅，更有亚新紫藤公馆、星联枫桥湾、融创象湖一号的改善业态。
低密、大户型、改善。
如今白沙，价格适中、品质靠谱的楼盘，仅剩一个：
星联岚溪府。
这个楼盘符合了我之前说的几个原则：
位置好，价格适中，品质可以。
至于星联，有必要讲几句，这是白沙的老朋友了。
星联进驻白沙很早、多方布局，项目布局很均衡，从纯改善的星联湾，去年售罄的星联御象湖，以及今年面世的星联岚溪府、星联枫桥湾，在保证改善基础之上，进行了细分，有终极置业，有城市改善。
尤其是星联岚溪府，非常“新颖”。
外立面的酷炫，在朴实无华的白沙鹤立鸡群，钢琴键立面、铝板材质、双层low-e玻璃、三维曲面，隐约闪现流动感。

▼立面效果图

▼下沉庭院效果图

除了外立面，还设计了l型环幕阳台，尤其是158平的270度开阔视野，放在整个郑州也非常少见，一是阳台面积很大，二是270度的视野非常开阔。
很遗憾，这张效果图只能展示一部分，大家可以去样板间体验一下。

▼270度环幕阳台效果图

不浪费土地，甚至善待土地，有突破，有改善。这是对产品落地的小心翼翼，也是对市场和购房者的敬畏之心。

平和兼顾创新，这是我对这个项目的第一感受。

4

星联岚溪府，不大不小，70亩。

▼社区主大门效果图

这个项目该有的东西，不再需要我着墨强调，丹尼斯、新田印象、阜外医院、8号线、省级单位、象山象湖、甚至六合商务区等配套，距离都不远，可以共享红利。
除此以外，龙华路小学、龙华路中学、省实验也已落地，以及自身配建的四层商业，都能满足业主的教育、购物等基本生活需求。

尤其令人欣慰的是，在这个小小的地块中，除了品质过硬，星联做了很多小而精的点缀。

星联的地块有70亩，容积率2.99，但是实际上西侧还有一个40亩的公园，合起来刚好百亩。我想强调的不是对容积率的利好，而是后期一旦交付，对于小区居民而言，这样一个40亩的公园，将是一个非常宜居的场所。

这是地块外部的利好，还有一个利好隐藏在地块内部：
那就是小区中央20余亩的中庭。

▼项目鸟瞰图

1、10亩已经了不得，这个中庭是23亩；

2、郑州很少见的下沉会所，将近900平；

3、与方特、贾鲁河的距离，都在700米左右。

这样的社区，至少在舒适度上，完全没有问题。
还有一点，从星联湾到枫桥湾，从御象湖到岚溪府，4个主力项目的布局搭配上，星联做出了很大胆的尝试，在保证改善为主的前提下，将产品向三房市场倾斜，而且是改善型的大三房，并没有做非常紧凑的小四房。
这一点，难能可贵。
这是星联岚溪府约137平的大三房。

除了常规意义上的三开间朝南，南北双阳台，明厨明卫，最明显的变化就是将近140平只做了3房。
要知道，在主城区，将近140平肯定要做4房，一定要紧凑，满足更多的功能分区，满足更多人口的需求。但是在白沙，不必如此，因为白沙本身就是改善，没必要为功能妥协。在这里，舒适度才是第一位。
除了大三房，岚溪府还有一个非常惊艳的四房设计：

所有的设计、视野、惬意，全部付诸这个户型上，270度的环幕视野，非常开阔，既能享受到小区内部的中庭景观，还能观赏到40亩的社区公园。
而且岚溪府是精装交付，一是舍得用料，客厅使用防滑大理石、老板的烟机灶具、toto的五金卫浴，等等；二是细节很出彩，包含新风、门套通高带门楣、智能马桶、usb插座、户外挂钩，等等。

同时，这也是我所见过的项目中，少有的提出“健康家”理念的楼盘。

围绕“健康家”理念，社区制定了近百项配套服务。除了前期的开发设计、选材用料，后期配套下沉式会所、社区便民中心，岚溪府甚至首次提出配备“健康管理中心”，为业主提供社区医疗、科普预防、健康沙龙，同时配备有健康管理师，可提供家庭医生、居家护理等居家健康服务。

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白沙的未来，逐渐清晰。
从9800的融创象湖一号，到12000的美景东望，再到如今的星联岚溪府，在改善2万 的掩盖之下，在配套逐渐完善的情况下，白沙的低价盘正在逐渐出清，价格稳涨。
更关键的是，白沙的价格在涨，利好加持，价值在不断兑现，价格也在逐渐推高，价差也在不断压缩。这是白沙的基本面，也是星联岚溪府的基本面。
改善楼盘，精装交付，价格适中，这是星联岚溪府的底牌，同时肉眼可见的价差，也会充实片区、充实楼盘的溢价。这才是最关键的。
大浪淘沙之后，这是片区里仅剩的均好型项目，也是入驻白沙最后的机会了。