腾飞前夜的白沙，还有捡漏的机会吗？ -凯发88

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两年前，郑州提出“东扩”、“西拓”、“南延”、“北联”、“中优”的发展思路。
两个月前，新的表述变成“东强”、“西美”、“南动”、“北静”、“中优”、“外联”。
两年时间，方位后面的动词变成了形容词，更加明晰了未来郑州各个区域的发展定位。这里面，对“东强”的表述很值得玩味。
郑州强不强，关键看东区。
把最能体现城市核心竞争力的“强”字留给东区，可见政府对东区发展一以贯之的热切。
我们来看东区的发展脉络，从中州大道金水路东北方开始发迹的郑东新区cbd，早已成为郑州的城市封面，站在大玉米上北望，北龙湖大境已成、金融岛建设如火如荼，如意之形已然圆满，飞黄腾达指日可待。

在北龙湖腾出手后，接下来的画卷如何落笔？

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以5000亩象湖为中心展开的白沙核心区，集合了省级公共文化服务中心、科学谷科技中心、六合cbd商务中心，必将是郑州未来10年发展的重中之重。

白沙组团规划示意图

白沙组团西起京港澳高速，东至万三公路，北起黄河，南至陇海铁路，总占地79平方公里。从规划到产业配套逐渐落地，近年来各种利好不断。
北有投资1500亿的科学谷
以前提起数字经济，郑州总是寒酸得拿不出手，2019年，阿里巴巴（河南）有限公司揭牌，代表华为最新智造力的中原鲲鹏生态创新中心正式落户，印度国家信息技术学院(niit)明确入驻科学谷软件小镇，郑州再不是互联网荒漠。
中有省级公共文化服务中心
在象湖北侧的未来省级行政资源加持下，越来越多省级单位陆续迁入，比如省公安厅技术用房、退役军人事务厅、应急保障厅、省建设厅。
象湖南则是省级文化服务资源的扎堆，比如在建的省科技馆以及省图书馆、省博物馆、省美术馆和运动场馆。
南有规划的六合cbd
郑州现有的商务区只有老东区cbd、高铁站cbd，看似流光溢彩，但因为地块限高，总归有些意犹未尽之感。
六合cbd作为郑州第三个cbd，规划水准最高，体量最大，未来将承载整个中原地区最顶尖的商业商务资源。也因为避开了限高的束缚，很有可能成为郑州的超高建筑集中地，将是郑州未来最出彩的城市封面。
六合cbd规划效果图
将行政文化，商务金融，科教文卫，军警工商全部拿下，这个城市的中心也就算占领了，东区把未来最好的资源，悉数给了白沙。
但这还不够，居住舒适，生活配套也要够多够全：
商业方面：创造郑州商业奇迹的360广场落子白沙，并且还是旗舰标准；建业商业集大成之作j18，在郑开大道上开工在即；百货巨头丹尼斯携6.5万方体量抢占白沙区域，继续与360展开捉对厮杀；郑开大道沿线早已开业的海宁皮革城和杉杉奥特莱斯，吸引着各自的目标客群趋之若鹜。
医疗方面：华中阜外医院作为河南首家省部共建医院，已于2017年底投入使用；区域内的在建医院还包括河南省肿瘤医院分院、郑大三附院（省妇幼保健院）新区医院、河南中医药大学一附院新院区，都是省内的医疗大牛。
教育方面：河南省实验中学位于郑东新区白沙组团东南部，具体为永昌路、勤工路、玉溪路、绿博大道北辅道及敬业路围合区域，规划为一所66班中学，初中36个班、高中30个班；郑州47中位于雁鸣路与豫兴大道交叉口东北角。

这么一串扎眼的资源如此集中，未来的白沙，想低调都难。我们不难预见，郑东新区的收官之作、郑州城运的扛鼎之地，只能是白沙，也只会是白沙。

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由于之前白沙房价被限制在12000元/平，导致其区域价值无法正常释放，让很多人认为当前的白沙还是空中楼阁，根本不正眼相看，但白沙的限价是政府为了中和北龙湖的高价有意为之的平衡。
机遇往往伴随着价值发现，白沙的腾飞是早晚的事儿。15年前错过了郑东新区，5年前错过了高铁商务区，5年后还要再说一句错过了白沙吗？
事实上，你还在嫌白沙远的时候，白沙的居住用地已经越来越少了。在为数不多的几块地中，要么已售罄、要么是低密改善，还有一些被用来建省级人才公寓，不是价格高，就是买不到。一句话，目前的白沙，已经到了捡漏的最后窗口期。

星联芒果集团作为白沙区域的拓进者，早早就开始布局，拿下白沙核心区的多块土地，如今在白沙想买房，可以选择的项目第一个绕不开的只能是星联芒果的项目——星联岚溪府。

星联岚溪府效果图

先来看星联芒果集团这家房企，集团成立于2005年，是一家以房地产开发与运营为核心的大型综合性百亿级企业。
经过十数年的发展，从以郑州为主，到开封、中牟、新密、新郑、信阳、洛阳、北京、武汉、三亚等城市全面开花，已实现由区域化发展向全国化的布局。
从2006年郑东cbd新芒果大厦动工、2008年打造河景品质住宅项目双河湾，到2012年紧跟郑汴一体化政策开发开封蓝湾国际、萨拉曼卡项目，再到2013年打造白沙区域首个低密住宅星联湾，星联芒果一步一脚印地坚实发展，紧紧契合了郑州向东的脚步。
经过多年的发展，星联芒果的产品不断迭代，目前已经形成湾系（高端低密产品）、府系（城市优居改善产品）、郡系（品质定制类产品）、云系（区域综合体产品）多元化的产品线。涉及品质住宅、星级酒店、商务写字楼、产业新城等多种物业形态，累计开发项目20余个，开发面积超500万平方米。

有实力，有眼光，才能见品质，见未来。星联芒果深耕白沙，这份坚持和自信就值得称颂。

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再说到岚溪府，作为星联芒果府系产品的开山之作，星联岚溪府一经推出就惊艳白沙，除了前面提到的白沙区域配套被悉数收入囊中之外，项目本身也是内力十足。
到底如何惊艳，内力发端于何处？我们来一一解读。
坐拥白沙核心区交通、娱乐休闲之便
岚溪府位于中山路开来路交汇处向东200米，处于郑东新区白沙组团核心居住区东侧。总占地约70亩，容积率2.99，共规划9栋品质高层，均为2梯4户，全部为精装修交付。
北距郑开大道不足1公里，开车10分钟可达京港澳高速，15分钟可以换乘1号线、20分钟可至高铁站。区域交通便利性小环境优势尽显。
南距贾鲁河800米，步行5分钟便可饱赏风景迤逦的河畔风光；东临方特和绿博园，直线距离仅1.5公里，同样步行可至；西距象湖生态湿地公园也不过3.5公里，开车5分钟都用不了。这等娱乐休闲场所的配套，在全郑州也是数一数二的强势。
被7所中小学包围的轻松
买房的两大诉求，一是区位，二就是教育配套，岚溪府的教育配套更是足金足两。
首先是项目东侧紧邻的仁爱路小学和中学，规划用地近17000平米，预计明年即可投入使用。
西侧仅500米即是已建成投用的龙华小学和龙华中学，有望成为东区最好的公立学校。
而项目正北和西南方向500米处，仍有两所规划中的小学待建，如此丰厚的教育资源配套，完全可以化解小区适龄儿童就近入学的后顾之忧。
建筑是否用心，外立面好不好看很能说明问题。
岚溪府的外立面采用白色铝板及中灰色外墙涂料，结合三维曲面线条，让整个楼体看起来更加大气、优雅，一反传统高层住宅暖色系石材的大众感，既有超现代主义的审美，又让每一栋住宅不管从任何视角看去都充满了灵动和精致，完美体现了府系产品的高端血统。
外立面效果图
内部移步异景，外联市政公园
为了打造优美的自然生态环境，小区建筑采用了府系产品独有的全新景观园林设计理念，在规划中采用大组团式规划，小邻里式空间组合方式，使每一栋楼的景观既自成一派又与整个小区景观相融，突出打造移步异景的精致感。
小区中央，是一个极具现代设计美感的下沉会所，在营造立体景观的同时，也成为了社区业主的社交舞台，下沉会所外，又延展出占地23亩的社区内部中央森林公园，以此来形成和小区西侧40亩市政公园的内外景观联动。
同时，大面积的公园，也使得小区的楼间距达到百米之奢，站在自家的超级景观阳台，入眼皆是小区内外的恬淡广阔。

人性化的设计理念也同样运用在了地下车库，岚溪府内部采用人车分流设计，小区内部不允许停车，在保障行人安全的同时也保证了园林景观的连续性。地下车库内，大面积的天窗设计，既满足了采光需求，又最大程度地实现了节能环保。

在寸土寸金的郑东新区，只这份大气和用心，便能看出星联芒果对府系产品开山之作的重视。
全南大开间、连体大阳台的奢阔户型
小区户型涵盖98平舒适三房到169平奢阔四房，均做到了户户方正、南北通透，加上大阳台的布局，最大程度地提高了室内面积的实际使用率。

以最小的98平米舒适三房为例，通过科学的户型设计，两个卧室，一个客厅全部朝南，实现了“三室朝南”的完美布局，一改传统小三房给人的拥挤感受。

另外，项目所有户型都是明厨明卫，大开间，大阳台，大飘窗，最大化的提高了采光和空间舒适度，这在整个白沙区域内也是只此一家的存在。

热销户型图

别急，还有惊喜。在户型讨喜的基础上，岚溪府所有户型全部是精装修交付，装修标准与郑州当前许多改善型楼盘相比只高不低，目前项目的精装样板间已经开放，不妨亲自去感受一二。

样板间实拍图

创新的“健康家”增值配套
一个楼盘好不好，物业服务的好坏至少占七成，一家房企有没有追求，从对物业服务的重视程度上才能见真章。星联芒果集团推出的全龄健康生活家体系，就是业内为数不多的创新 用心的服务体现。

简单梳理下，大概可以归纳为三个方面。
健康 绿色建筑
首先是从建筑设计和建造阶段，就把健康自然的生活理念贯穿于内，不管是外立面与周边环境的匹配，还是建筑本身的户型设计和施工品质，出发点都是以建筑营造生活。用大公园、大阳台、大开间的形制，使业主充分享受宜居的舒适。

健康 社区配套
再有就是打造完善的社区配套，想业主之所想，对小区所有年龄层的人群都要考虑到，并且还要做到超越期待。
从儿童娱乐设施，到年轻人的运动健身设施，再到老年人的健体休闲设施，每一项都不可或缺，生活理念的健康和自然不再停留在口号，而是实打实地提供丰富的场地和服务。

健康 康养服务
更重要的是社区康养服务的配套，平时有个头疼脑热，上大医院不值当，小诊所又信不过，星联芒果集合河南省建筑医院和星联物管服务两方面优势打造的社区健康驿站，很好地解决了这个问题。
业主可以在健康驿站享受健康档案管理、绿色就医、社区医养、家庭医生、健康教育等服务，无论大病小情，都能以最快的速度响应，不出小区就能实现一站式的健康管理。

时间来到2019年最后三个月，留给郑州青年的置业机会已经不多了。成熟位置的价格高，价格低的又有各种不如意。
与其在挑剔中一天天错过时机，不如在城运大势上吃透未来趋势，在一个还算不错的时间点，找到价值潜力和居住体验的最佳结合点。
很多人习惯动辄把大东区称“白绿”，但事实上白沙属于郑东新区，绿博属于中牟。很多人常把白沙组团中的白沙核心区和白沙镇混为一谈，但其实白沙核心区属于郑州未来高光时刻的代表，而白沙镇只算产业配套。
梳理清晰大东区的价值核心，真正读懂白沙，才能在下一个十年甚至二十年坐收城市发展的红利。
对于有刚改需求的人群来说，岚溪府1.4w左右的均价，几乎是你入主白沙的唯一选择。