去毛坯化，“全装修”成大趋势，你还淡定吗？
——暨星联置地携手业之峰精装研讨会
新地产环境下，精装修商品房已成房地产市场发展新的趋势，并已河南逐渐得到普及，未来市场如何发展？2016年11月29日星联置地携手家装界“大咖”北京业之峰就新形势下房地产精装研讨会于星联集团会议室成功召开。
去毛坯化，“全装修”成大势所趋
据了解，上海市住建委在8月18日提出，从2017年1月1日起，凡出让的上海市新建商品房建设用地，全装修住宅面积将在各区占一定比例。
而浙江省人民政府办公厅于9月10日印发的《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，提出：“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区出让或划拨土地上的新建住宅，全部实行全装修和成品交付，鼓励在建住宅积极实施全装修。”
河南更早于其他城市，于2016年6月28日出台的《中共河南省委河南省人民政府关于加强城市规划建设管理工作的意见》。这里面有这样一句：“加快发展成品住宅，提高住房品质，到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住宅全部执行成品房标准。”
如此可见，“全装修”交付已成为房地产市场的大势所趋，也就意味着“毛坯房”会逐步退出房地产市场。面对如此情形，企业还能淡定吗？
星联置地携手业之峰精装成品进行研讨
星联置地响应政府号召，顺应大势所趋，邀请北京业之峰针对未来行业发展以及如何落实精装成品进行一系列探讨。星联置地董事长王永光先生、总裁乔宁先生携各部门、业之峰张总、王总、李总等人出席。首先我们了解下北京业之峰装饰公司：
业之峰诺华家居装饰集团股份有限公司，前身为北京业之峰装饰有限公司，成立于1997年，主要从事住宅及大型公用建筑的设计、施工和建材供应等相关业务。率先倡导“绿色装修”，在业内刮起了绿色风暴，倡导环保理念；率先实施“完整家居”服务运营模式，同时提供个性化私人订制家装；重新定义靠谱家装，“5零靠谱工程”见证家装新革命。
首先，星联置地董事长王永光先生简述精装未来演变趋势以及星联置地运营项目情况， 随后业之峰张总、王总回应目前市场水平、大品牌开发商精装成品模式、不同定位楼盘的精装方案匹配。也提出了装修成品的几大优势：
优势一：省钱
目前市场上的精装房将水电、顶面、地面、厨房、卫浴都进行包装，相比毛坯房大致贵1000--2000元/㎡，对于首次置业的刚需群体来说多出来的这笔费用确实会超过购房预算。如果买毛坯房所省下那点钱在新房交付后其实基本上也拿出来去做装修了。但是，精装房把装修款融进了房款，再向银行按揭。不需要像毛坯房那样一边给月供，一边又要拿出十几万装修，减轻了不少压力。
优势二：省时
精装房省了装修的事儿，不需要在工地、材料店、家庭、公司四个地方来回跑，减少了时间成本。对于预算不多，又急于住进新房的刚需购房者，一套品质好而价格优的精装房是理想的选择。
优势三：省事
当然我们所说的精装房都是大品牌开发商的精装房。这个不用多解释，例如有些品牌房企的精装已经细化到很多人都想不到的生活细节都给做好了，这样的精装房为何不选择？自己外面还能找到性价比更好的装修公司来做么？
优势四：市场需求
所谓存在即合理，精装房的问世自然是市场需求的导向所致。在当下的生活工作节奏之下，有相当一部分购房人群没有时间、精力去做房子装修的事。特别是刚扎根到快节奏城市中的年轻人。
优势五：低碳环保
精装房显然已经是大势所趋，标准化、制度化是一个必经过程。长期看，于国于民于开发商都是一件好事。
同时探讨出在精装成品的实施过程中的四大核心问题：
1.功能和品质是精装修成品房实施切入点；
2.规划设计、建筑设计、室内设计一体化是开发商操作精装修成品房的重点；
3.工业化的生产体系是精装修工程实施的惟一合理途径；
4.高品质的材料设备资源的整合是控制成品房品质的核心问题；
在工装化市场完成选购、安装、维护全过程，是一项极为复杂的工作，因此而发生的投诉占比较高。资源整合能力又是对开发商管理水平的严峻考验。从目前精装修成品房实施情况看，效果离预期尚有距离，究其原因主要有外部和内部两方面原因。因此星联置地董事长王永光先生与业之峰也达成初步共识：星联将拿出部分产品做精装成品实验，确保至交房验收得到客户和市场的认可的情况下，再与业之峰形成战略合作，将精装成品进行下去。
同时王总提出在精装成品交付的进程中，虽然精装房源已屡见不鲜，但全精装化对开发商而言却还是不小的挑战。在过去的“黄金十年”，房子好卖竞争小，开发商没有强烈的主观意愿去涉足精装；随着房地产市场的竞争加剧，消费者在个性化方面的需求逐步提升，开发商才开始大规模开启精装与差异化定制模式。现在，随着政策的出台，这也将成为所有房企的“必答题”。因此，从"半成品"到"成品" 星联置地也亟需练内功，顺应大势所趋，做更多精品回馈星联客户。
